3商住房說白了以前是用于開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣但是不排除有的開發商動用關系，后把商業用電改為民用電，給通燃氣但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3。

商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅與商品住宅的區別就在于其土地使用性質和產權性質的差異商業性質的房屋的土地性質是商業用地40年商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高商業性質的房屋價格往往是同區域住宅的70%80%，價格更低，商業性質的房屋梯戶比。

1土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為4050年普通住宅土地使用年限為70年2產權性質不同商業住宅屬性商用性質的居住用房普通住宅屬于居住性質的居住用房3水電費用標準不同商業住宅一般其水電暖等使用費用都將采取商用價格，住宅會按民用價格收取，民用價格水電費會比較優惠4。

也可以用作房的房產，例如商住的公寓，一種可以作為店面，又可以作為住房二室，樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住樓房，因為有著非常成熟的生物環境和完善便利的生活設施，很多人都非常愿意購買商住房，用于掙錢住宅房，指的是居住的房屋，包括別墅公寓，集體宿舍，學生宿舍的商品房。