1 建筑面積是指建筑物各層面積的總和，包括地上和地下部分，通常分為地上總建筑面積地下總建筑面積以及地上地下合計建筑面積2 用地面積是指經土地和規劃許可批準，可用于建筑房屋配套設施道路和綠化等的全部建設用地面積3 通常情況下，建筑面積會大于用地面積然而，在某些特定情況下，建筑。

1建筑用地面積指建筑或建筑群實際占用的土地面積，包括室外工程如綠化道路停車場等的面積，其形狀和大小由建筑紅線加以控制2規劃建設凈用地面積指開發商可以用于建設的土地面積你買一塊地，但由于市政或其他原因，需要占用你一些土地，如市政道路，即常說的要扣路幅，還有如在土地邊有高壓線。

1 總用地面積指整個項目地塊的總面積，包括建筑用地道路綠化等所有區域2 建設用地面積特指地塊中用于建設的土地部分，不包括用于綠化道路等非建筑區域3 規劃用地面積由政府規劃部門批準的用于建設的土地面積，涵蓋了項目的整體規劃范圍4 建筑用地面積通常指的是建筑物實際占用的。

包括散水棚子什么的都有不同算法請建筑專業詳建筑面積基本的計算原則就是實際可以使用的面積根據房屋層高，圍欄等有很多算法規定對于陽臺設備陽臺采光井等各種建筑形式經過幾十年與各種開發商的斗智斗勇基本上各地的規劃局房管局都有很多各自的非常詳細的細則。