每年四月，積雪融化，連續下雨，地面積水開始增長，房屋防水刻不容緩。

　　說來有趣，前年我買自家物業時，由于當晚7個offer競價，而我只匆匆看了一次房子，就去料理客戶的事情，居然沒有發現一個房子附帶的大福利：地下室有抽水泵。

　　直到搬入新家，給樓上安裝實木地板，我自己不得不住在主層的沙發床上，才發現了這個讓我驚喜的秘密。

　　那幾天剛好連著下雨，降雨量還特別大。雖然這個房子地勢還算較高，但心理也有一絲絲擔憂，不知道地下室是否會倒灌水。到了夜里，被時斷時續轟隆隆的噪音清醒，開始以為是暖爐啟動，隨即意識到是夏天，用暖爐的地方只是熱水爐而已，哪里有暖爐如此頻繁啟動一說。新家很難入睡，順著噪音到地下室，才發現有抽水泵，又到了外邊，發現有一股股的水從連接到外邊的一個黑水管子里流出來，心下大慰。

　　入春了，雨雪交加也好，連綿陰雨也好，總之需要格外注意的是不要讓房子里入水。

　　每到這個季節，都會看到新聞上說，某些地區居民的地下室倒灌，漫入地下室的水把地毯和上邊的家具什么的都泡了。

　　水可載舟，也可覆舟。在房子方面，水可潤人，也可產生霉菌和綠苔，危害健康。

　　很多建筑人員說，一個房子是否建筑合格，或建造的很好，主要看防水是否做到位。

　　如果您買的并不是全新的房子，或，不但不是全新的，還是有50年上下房齡的大地老房，先恭喜您買到了自住舒適，出租隨意，翻建可行，裝修值得，并且，上述您什么都不做，也可以坐地起價的黃金寶地。但是，防水大計切切不可忽視。

　　凡事預防為主，需要注意的方面的實例很多，這里略舉一二。

　　首先，地面總有積水，至于水量多少，干濕如何，取決于您家所在的周邊環境和地區。積水表面會隨著全年季節變化升降。而到了每年的春季，繼續融化，開始連續下雨，水面高度一定要升高，因此這個季節防水最重要。每座物業對于防水都會采取相應措施，防水功能齊備，然而這些措施如果不能發揮正常的作用，等于沒有。

　　人往高處走，水往低處流。如果防水設備不能發揮作用，地面高企的水位會沿著您家的縫隙流入地下室。水還有一個特點，會首先進入最容易被吸收，被滲透的表面，比如，緊挨著您家地下室的地基所用的滲透性很好的石灰墻。這些石灰墻本來是有防水措施的，但是如果不慎讓水進入到這些墻體里，濕氣自然也被吸收了。

　　您家的“流淚瓦”，其實就是排水瓦，是安裝在您家地下室地基旁邊地下的帶孔的排水管，這種排水瓦的目的，就是為了將墻體里多余的水排出去。

　　50年左右的老房子所用的排水瓦，通常都是粘土制造。而現在的排水瓦，都是可以讓水進入的穿孔管。

　　所以，如果您家地下室漏水，地下室地基的排水瓦多數是損毀了。

　　老房子的排水瓦本來設計的就不足以將足夠的水排出去，即使排出去，這些水距離地基也過近，遲早會給地基造成不好的影響。

　　樹根的故事就不用說了。幾乎每位業主都知道，一顆距離地下室太近的大樹所造成的后患，并不能用遮陽來彌補。大樹的根可以蜿蜒進入到埋在地下的排水瓦，不但制造出積水窩，也可以損毀地下排水系統。

　　叫個專家來看看，樹根是否已經進入到您的地基排水系統。有關專家可以用一個鯊魚嘴樣的鋸子鉆透防水瓦，將這些侵入的樹根清除。當然，這只是治標不治本，尤其是當排水瓦已經扭曲變形或移位，最好除舊換新。當然有成本，但這筆錢值得花。

　　如果您搬到新家，想種樹，那么，您在買樹種時就應該知道樹冠的直徑了。樹根延伸出的根須，很多時候大于樹冠。您可不想讓盤根錯節的樹根深入到您家的地基，破壞排水系統，讓地基裂縫。

　　所以，種樹時要格外注意，不要把樹種在距離墻基很近的地方。甚至，最好種植在距離墻基最遠的邊緣。

　　與樹同理，夏天種花種草，甚至在后院種菜，疫情悅目，當然好。這里的建議是，最好不要在緊挨著墻基的地方種植任何東西，花草還是蔬菜都不要種。讓墻基周圍保持干松狀態。同時，您家的墻基周圍的土層最好比周圍的高些，道理不言自明，水不會流到地基。

　　您想想看，圍繞在墻基周圍的花床固然好看，但是，當您澆水施肥松土時，水會順著松軟的土壤流入地基，即使不澆水，下雨時，雨水自然會被需要水的植物根部吸收，相應的將本來應該排在墻基遠處的水流吸引了過去。

　　有專家說，從墻基開始向外傾斜5度，就足夠安全。或更具體的說，您站在距離墻基3米多遠的地方，遠看過去，要看到墻基高出差不多3英寸的坡度，才可以無憂。

　　說回地下排水系統。如果您剛好就準備要換地下排水管，是時候找個防水專家來給您的地基做個全面檢查了。將查到的地基裂痕修補一下，同時保證地基的防水措施做到萬無一失。

　　屋頂周邊的那圈排水槽一定不能阻塞。下雨天，如果您家的排水槽被樹葉和爛樹枝堵住，雨水會從房檐周圍的這些排水槽子漫出，直接流到地基。而連接這些排水槽到地面的排水管更是至關重要。如果不夠粗，雨水大的天氣，會影響水流到地面的速度，導致房檐周圍的水槽積水。

　　我有個客戶對于要經常架梯子爬上屋子周圍檢查排水槽是否堵塞不勝其煩，干脆買了類似于鐵絲網的罩子，從Home Depot可以按照尺寸零買，用來罩住這些排水槽，防止樹葉在里邊堆積。

　　格外說明的一點，您家連接到地面的排水管不要離房子太近，最好買個長些的排水管，將水排放到距離墻基遠些的草地或磚地上，以防止地基滲水。

　　總之，注意到這些事情，您家的地下室就不會倒灌水，即使倒灌水，也可以對癥下藥，徹底根治。