澳洲政策變幻莫測， 一夜之457收緊，投資移民收緊， 海外貸款收緊，生活在澳洲，該何去何從？

　　小編引用這樣一條評論：“以澳洲的產業和經濟水平與現在全世界產能過剩，難民和移民都必需嚴控！這是趨勢，直到下一輪全球經濟復蘇，絕不可放松！”

　　昨日澳洲政府宣布的MLTSSL和SSTOL職業清單列表，已有200多個職業被去除。而有人預測，取消457僅是第一步，澳洲很有可能將創建“臨時移民”新分類，并向新移民發放P牌...

　　據《澳洲金融評論報》報道，譚寶政府為了提高“社會凝聚力”，將向新移民提供P牌（P-Plates），也就是引入一個“臨時移民（provisional migrant）”的新分類！

　　也就是說，申請人在獲得永久居留權之前，他將會被要求使用“臨時簽證”！處于“臨時移民”分類的人將限制進入社會保障系統，并必須接受“澳洲價值觀”，表現出融入澳洲社會的能力。

　　縱觀澳洲移民政策的不斷改變，技術移民配額不斷減少，投資移民收緊，自雇移民被關閉... 早有不少人夢斷澳洲.... 除此之外，海外貸款幾乎被禁，跨國外匯又限制多多，就連國人的唯一追求——購房，也被限制... 不少人感嘆，生活在澳洲真的越來越艱難難了...面對未知的前途，我們又該何去何從？

　　而如果你現在正面臨著一場“死局”，你正好又想重獲“新生”，你不妨在本周五至周日（4月21-23日），來悉尼情人港國際會展中心看看！一年一度的悉尼房產博覽展將會如期舉行！

　　一年一度的環澳房產博覽站重磅來襲！5年連展，5城巡迴，15場大型房產資訊博覽1000個展位， 100場專業講座，8萬與會者，20萬網頁點擊率，售房總價值更是超過1個億，更是吸引到國內各家媒體公司爭相報道。

　　本次環澳房產博覽站一共五站！分別是：墨爾本，悉尼，布里斯班，阿德萊德，珀斯，而本月21-23日三天，房產展將隆重登陸悉尼！本屆悉尼房產博覽會將會有超過80家開發商和中介，超過200個澳洲樓盤！

這里有最優惠的購房政策！

也有最干貨的免費知識類講座！

　　悉尼專區

　　SYDNEY

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　　對于居住于澳洲的華人朋友來說，房子無疑是人生中一項絕頂重要的事。根據最新數據顯示，悉尼連續五周清出率達80%以上！而復活節前拍賣物業總值更是打破記錄，房屋拍賣銷售數量達到1154套！拍賣物業總值達到7.609億元！

　　另據可靠消息指出，今年悉尼購房市場還將一如既往的火爆！2017年，將會是充滿機遇的一年，相信這也是機會與挑戰并存的一年；冷靜的頭腦，敏銳的市場洞察力和穩扎穩打的投資策略絕對是信得過的。買房要趁早！并非是口號而已。

　　因此在即將到來的悉尼房產博覽會上，各大參展商開發商都卯足了勁頭，勢必為買家提供最大的購房優惠政策，并且，還有一堆超值獎品在等著大家！

　　龍騰&中銳集團

　　項目名稱：

　　項目地址：Mascot、Roseville、Ryde

　　項目優勢：：先進智能家居給您提供了更智能化的生活方式，發展商提供的高端家具升級也為買家節省了大筆開銷。

　　秘密武器：印花稅優惠； 享受2萬5千澳元高端家具或2萬澳元折扣； 享受1萬澳元木地板及窗簾升級；購買任意樓盤均可參加現場奧迪A1抽獎

　　展位：A22-26

　　保利地產

　　項目名稱：Poly Horizon，Poly Grove Place，Poly Melbourne South Yarra

　　項目地址：Epping, Sydney Penrith, Sydney South Yarra, Melbourne

　　項目優勢：著名華人重鎮EPPING學區房，所有生活便利觸手可得。The Grove Place是買家投資首選，80萬澳幣以內就可買到獨立地契別墅，升值潛力無限，保利Melbourne項目位于知名白領小資生活區South Yarra，保利集團為您提供全套家裝設施，無需大量支出便可輕松出租，是做Airbnb的首選物業。

　　秘密武器：Poly Horizon – Stuido戶型2萬折扣； Poly Grove Place - $20,000地價減免 ；Poly Melbourne South Yarra – 升級家具套裝，印花稅補貼

　　展位：E25-32

　　Meriton

　　項目名稱：Meriton悉尼所有在售樓盤

　　項目優勢：作為澳洲首富的地產大亨，Meriton一直都在引領悉尼房產市場的購房新方向。精準的選位使得每一個Meriton的項目都能成為核心住宅樓

　　秘密武器：僅需現場注冊，兩周內落定，即可享受房屋總價值4%折扣的優惠

　　展位：A17-18

　　保集地產

　　項目地址： Kellyville, Bella Vista

　　項目優勢：作為中國知名發展商，其豐富的開發經驗使得項目進展非常順利，將成為Kellyville區域公寓市場較早交房的項目之一

　　秘密武器：現場注冊，兩周成交，可享受5%總房價的現金返還

　　展位：A35-36

　　澳際置業

　　項目地址： Wolli Creek；Homebush； Meadow Bank； Mascot

　　項目優勢：澳際置業作為悉尼知名Master Agent,其獨到的選盤經驗幫助眾多買家從房產投資中受益，相信此次房展會所帶來的4個項目也是經過慎重甄選。

　　秘密武器：$3000-$5000現金返還

　　展位：E1-2

　　萬誠地產

　　項目地址：Burwood

　　項目優勢：萬誠地產親自參與開發的Burwood聯排別墅項目是內西區罕有的帶地發展項目， 適合正在成長中的年輕家庭，相信類似稀缺資源一定會成為房展會的熱門項目

　　秘密武器：房價現金減免$5000

　　展位：A38

　　墨爾本專區

　　MELBOURNE

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　　2016的墨爾本每周清盤率平均在80%左右，各區成績相對平穩強勁。穩健的拍賣市場一如所料的轉化成房價增長，獨立屋中價位上升3.6%，公寓價格上升了2.8%。再來看看租賃市場：與一年前相比，墨爾本的租客平均要多付$50每周。上季度，墨爾本的每周租金中位價達到了$410, 市區的空置率也從去年12月的1.7%下降到了1.4%。還有不得不提的短期租賃業務，可以用一飛沖天來形容。 Airbnb的快速發展讓很多人嘗到了甜頭。總體來說， 墨爾本當前房市仍然處于房價與租金齊升的階段。

　　眾所周知，維州是目前全澳唯一一個大規模施行印花稅補貼與減免政策的州：在購買未開建的期房時，只需要支付土地本身的印花稅而已。根據Corelogic 2016的統計，墨爾本的房價增長為13.7%。并且墨爾本97.9%的業主從再出售物業中獲利。 CoreLogic的研究分析師評論：“無論是出于投資還是居住目的持有房產，都應視為長期投資。”

　　從7月1日起，所有人都不再享受期房的印花稅減免了！無別于海外人士或本地人，一視同仁。也就是說，新財政年開始無論購買期房或現房已無差別，都需要支付5.5%的印花稅了。如果海外人士的話，還要另外加收7%的海外置業稅。未來這兩個多月就變得很關鍵了。這是投資者和地產開發商還有房產中介萬眾一心跟時間賽跑的戰斗。利用好這兩個月，分分鐘省掉五位數。此時不買，更待何時？

　　VIC PROP

　　項目名稱：Australia 108

　　項目地址：City Road,Southbank

　　項目規模：600套公寓

　　項目優勢：南半球最高的公寓高319米，澳洲新地標，絕對的一流品質

　　秘密武器：送價值$30,000家具套裝，本地買家節省印花稅

　　展位：D1

　　聯系人：Jamie Chua

　　聯系方式：0430 200 425

　　Deal Crop

　　項目名稱：4248

　　項目地址：Claremont Street,South Yarra

　　項目規模：124套公寓+8套聯排別墅

　　項目優勢：近CBD的經典富人區，文藝青年聚集區私密奢華，低密度的高層居住體驗

　　秘密武器：5年包租保障

　　展位：A29 & A30

　　LandenceGroup

　　項目名稱：Evermore

　　項目地址：Dorcas Street,South Melbourne

　　項目規模：23層雙子塔

　　項目優勢：方正實用的戶型設計，性價比極高，配套車位和儲物間。

　　秘密武器：免FIRB申請費，現場預定送價值$1200的冰箱和$1800的全屋窗簾

　　展位：B11

　　聯系人：Tim

　　聯系方式：0430 471 009

　　SellingMelbourne

　　項目名稱：nelson 1

　　項目地址：Nelson Street,Ringwood

　　項目規模：111套

　　項目優勢：地處熱門區域Ringwood的“心臟”，是性價比和增值潛力最好的項目

　　秘密武器：7月1日前，免5.5%印花稅

　　展位：M17

　　聯系人：Sam Liu

　　聯系方式：0488 888 598

　　NPG新澳地產集團

　　項目名稱：MelbourneSquare

　　項目地址：Kavanagh Street,Southbank

　　項目規模：占地20200平米含3700平米綠化的城市公園和露天廣場

　　項目優勢：六棟大樓綜合社區含豪華酒店、辦公大樓、商場超市餐廳和幼兒園。知名上市開發商傾力打造大型城市綜合體。

　　秘密武器：返還$5000FIRB申請費，返還首付利息，減免3.5%海外印花稅。

　　展位：A1

　　聯系方式：0476 288 888

　　Pellicano

　　項目名稱：Alke APARTMENTS

　　項目地址：Oakleigh

　　項目規模：1,2 & 3房公寓

　　項目優勢：擁有50年歷史的Pellicano是集住宅、零售、商業、酒店和老年護理項目設計、施工、開發和管理的獲獎開發商。自2007年以來，已成功完成了超過4.6億澳元的14個住宅項目，以及400間在建公寓和2,700間開發規劃公寓。

　　秘密武器：絕對贊譽的本地知名開發商是強有力的投資保障

　　展位：A4

　　聯系人：Jordan

　　CenturyEquity

　　項目名稱：墨爾本市中心南岸公寓

　　項目地址：Southbank

　　項目規模：1,2 & 3房公寓

　　項目優勢：屢獲殊榮的澳洲資深本土開發商，尤其在墨爾本南岸的開發經驗首屈一指。澳洲中正房地產集團已成立30周年。

　　秘密武器：一站式物業管理和售后服務，節省數千元的政府印花稅

　　展位：A7

　　聯系方式：1800 898 095

　　Gao realestate

　　項目名稱：Parkside － Thrive, Embrace and Prosper

　　項目地址：Cade Way,Parkville VIC

　　項目規模：3 Buildings，共442套公寓

　　項目優勢：3.8KM到墨爾本CBD; 8分鐘到達墨爾本大學，RMIT和Monash Parkville校區；區域擁有大型的公園、動物園等，綠化覆蓋面積極高。

　　秘密武器：個別公寓單元，發展商提供價格折扣。

　　展位：E24 & E30

　　聯系方式：www.gaorealestate.com.au

　　LKGroup

　　項目名稱：Capitol Grand

　　項目地址：Corner ToorakRoad & Chapel Street, South Yarra

　　項目規模：1,2 & 3房公寓

　　項目優勢：墨爾本富人區六星級地標公寓，AzureClub是住戶專享的私人會所，專注締造頂級奢華體驗。

　　秘密武器：購買此項目，每花費$2獲取1澳航積分（200萬上限）。

　　展位：M11 & M12

　　聯系人：Cindy

　　聯系方式：0421 736 672

　　MAB

　　項目名稱：Elm & Stone

　　項目地址：Newquay,Docklands

　　項目規模：1,2 & 3房公寓

　　項目優勢：這座紐約風格的公寓擁有很多戶型設計：挑高超過4.5米的超大一室Loft和兩室錯層復式SplitLevel…本項目MAB Corporation的最新項目。周邊有斥資1.2億澳元的海港城購物中心重建工程和4600平米的中央公園建設以及將新建一所小學，增值潛力巨大。

　　秘密武器：7月1日前，免5.5%印花稅

　　展位：A33 & A34

　　聯系方式：www.elmandstone.com.au

另外此次房產博覽展還將為大家免費奉上26場知識類講座。

　　推薦講座一 飽受爭議的457工作簽證

　　昨天隨著總理在臉書Facebook上的一段視頻，而嘎然而止！457突然終止，那些已經遞表457申請的人如何處理？那些剛剛批出457簽證者呢又該怎么辦？457簽證已經淪陷，186/187 仍可保全？環澳移民簽證中心的資深移民律師為你解讀！

　　周日 2:00pm room1

　　推薦講座二 風水

　　別顧忌，他能為你指點迷津化險為夷！澳洲7大賭場御用風水大師，教你用風水玄學挑房子，如何在15分鐘開放時間內看出家宅的風水問題？家居布局有什么禁忌？應觀眾要求，特別在悉尼展會現場加開兩場講座！

　　記住時間，不能錯過：

　　周五 6:30pm room 1 澳洲住宅風水之玄機

　　周六 4:15pm room 2 悉尼住宅風水之玄機

　　推薦講座三 建筑

　　地產投資獲利無外乎兩種方式：其一買，持有，再賣。其二買地，開發，銷售獲利。現在越來越多的人選擇第二種。這里面一定少不了“我”，為此特別開設兩場建筑開發及買地建房講座，咱們用實際案例說話！

　　周五 4:00pm room 1 地產項目開發和幼兒園項目投資經驗分享

　　周六 2:00pm room 1 淺談新洲住宅的設計，審批與重建

　　推薦講座四 澳洲房產大全

　　主講人：大悟 ，80后，澳洲著名學術類房產微博微信平臺【澳洲房產大全】主編。 耗時1年半，其10萬多字處女作《澳洲房產那點事兒》2015年底在國內正式出版發行，內容包含大量真實案例及常見問題解答。其出版刊物多次入圍京東淘寶經濟類圖書前五十名。 大悟的文章，被很多澳房中介做為培訓材料和入行必讀，是許多剛從事澳房銷售人心目中大師級人物。

　　周日 3:00pm room 1

　　推薦五 澳洲聯邦銀行幫您理清住宅和商業貸款思路

　　澳洲聯邦銀行住宅貸款部經理親自為您指導購房貸款政策，避免因政策理解不清多走彎路導致物業貸款受阻。商業貸款部經理將首次亮相房展會為中小型生意以及大型公司申請商業貸款提供咨詢和指導。

　　周六 11:00am room1 周日 11:00am room1

　　推薦六 Airbnb短租模式的生財之道

　　Airbnb專家教你如何利用新平臺賺取最大投資回報，擺脫傳統房東也房客的關系，既能保證自己的房子自己做主，又能達到足夠的收益，以房養房。

　　周六 13:00pm room 2

　　周日 4:15pm room 2

　　此外，此次悉尼展會選擇的都是大家最關注的熱門話題！

澳洲房價現況如何？

房價還會漲嗎？

我還要再買嗎？

我買的是學區房嗎？

本地買家買房如何最大限度貸款？

海外買家買澳洲房有何辦法解決？

貸款投資房如何報稅、抵稅？

今年風水布局是什么？

還有一系列留學移民問題等等等

更多信息↓↓↓

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地點：情人港悉尼國際會展中心（ICC）1號大廳

14 Darling Dr, Sydney, NSW, 2009

時間：4月21日 周五 2:00 pm-9:00 pm

4月22日 周六 10:00am-5:30 pm

4月23日 周日10:00am-5:30 pm

悉尼房展會咨詢熱線02 9264 8816

或點文末左下方 閱讀原文

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一直想去澳大利亞旅游，看完這些特么的老子不去了！

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