□專題統籌 陳莉

　　專題撰文 信息時報記者 陳莉 羅莎琳 張金娜 姜沁詩

　　今年以來，隨著大眾創業熱潮的到來，一批創客空間和各式企業服務平臺遍地開花。記者近日獲悉，綠地、萬科等大型開發商在全國各地的多個園區項目都有打造企業服務平臺。其服務內容大致包括：提供投融資服務，如企業孵化及投融資指導、上市策劃與輔導、快速貸款擔保、資金運轉綠色通道等。此外，還有一類創客平臺主要是為創業者提供辦公場地和相關辦公服務；創業者可以只租用一個工位，也可以只租用一個月，時間和方式都十分靈活。

　　案例

　　萬科：打造“硅谷式”創業辦公空間

　　模式：創客空間

　　7月18日下午，廣州萬科旗下首個聯合辦公空間——萬科云工坊迎來了首批創業團隊正式入駐。據了解，該項目致力打造廣州首個“硅谷式”創業辦公空間。

　　日前記者在現場看到，萬科云工坊的面積約648平方米，共有卡位約100個，其中部分是開放式工位。其目標是為創業企業和自由職業者提供廉價且舒適的聯合辦公空間，同時提供全系列的創業服務，以及資源對接平臺。該項目在前期推廣期間有較大優惠，單獨卡位約每月租金500元。項目還為創業者配備了專用演播廳、會議室、咖啡廳等設施，一站式滿足企業的商務需求。

　　特別值得一提的是增值服務，廣州萬科首次聯合法律、金融、財稅、工商等第三方服務商，共建生態型服務平臺，切實為小微企業和自由職業者提供質優價廉的全方位服務。廣州萬科表示，會定期對服務商進行排查和評估，未達到滿意度的服務商將中止合作，并引進新的優質合作商，以此保證服務平臺的新鮮活力和公平競爭。

　　綠地：推出企業融資發展服務平臺

　　模式：產業集群主導

　　今年年初，綠地集團推出“企業服務平臺”，該平臺可為入駐企業提供招商招租、尋找合作商資源、企業宣傳及培訓、融資理財、海外不動產配置等服務。特別在金融支持方面，為企業提供金融投資、房地產基金、小額貸款、融資擔保、金融資產交易和典當等服務。例如，中信銀行為綠地廣東企業服務平臺授信100億元，而綠地金服也為平臺授信100億元。這200億元作為綠地廣東企業服務平臺的啟動資金，能衍生出眾多生態發展和消費生態圈。

　　具體從廣東市場來看，在廣州蘿崗的綠地中央廣場，率先落實了企業商學院，同時還引入政府職能部門在此開設綠色通道，為企業提供經營方面的一站式窗口服務。而位于白云區的綠地匯創國際，聯手白云區政府，打造“廣州市化妝品行業創意園”，實現從中小企業集聚到優勢產業集聚再到主導產業集群的提升。

　　時代地產：打造連鎖型天使孵化器

　　模式：創新孵化器

　　廣州時代國際單位二期青年創業孵化基地3樓是一個創客街站點，即以創客為主題，聯合眾多虛擬創業平臺、眾籌平臺，利用投資聯盟、眾籌空間、輕松籌產品、創客比賽、導師團隊等多種資源，開創孵化新模式。該項目負責人表示，這里就是中國首個連鎖型天使孵化器，以0租金、便利化、全要素，扶持創業創新人群、團隊和項目，未來他們將在中國各大城市建設多樣化的孵化器。該創客街可以免費提供聯合辦公環境，免費提供網絡和財務人員；免費提供辦公行政服務支持；為入駐團隊提供便捷的法務和稅務咨詢，以及協助入駐團隊完成工商注冊等。

　　此外，創客街還為創客提供股權眾籌等一站式綜合服務。針對優秀創意，由IDG負責包裝并在IDG的眾籌平臺上進行項目路演、發布。通過眾籌平臺檢驗產品是否被大眾接受，為后續的投資做前期驗證。創客街會根據內容的評價和平臺數據，對有潛質公司進行投資；成立“WO+”夢工廠投資協會，聯合聯通創投、引入行業有影響的投資方。

　　安居客負責人認為，創客街模式適合時代要求，更貼近創業創新者的訴求，讓他們體會到創新創業的樂趣。

　　分析

　　辦公項目變身交易平臺

　　從項目的開發、銷售到四處招商、為進駐企業做“保姆式”服務，開發商為何要大費周折？

　　業內人士分析，目前房地產領域的競爭，已經由硬件上升到軟硬件并重，越來越多的開發商正在擺脫單純拿地銷售的角色，將開發、運營和服務三者捆綁，進而迅速提升產品的競爭力。

　　房價點評網高級分析師肖文曉認為，利用入駐企業對物業的黏性，將辦公樓打造成一個交易平臺，或許可以成為開發商新的盈利增長點。這種服務平臺戰略是傳統房企的一個轉型方向。

　　而在不少業內人士看來，過去開發商扮演的是一個整合土地、建設、園林、裝修等產業的角色，現在仍然是一個資源整合者，只不過整合的是創業者、投資人、金融機構、互聯網技術乃至物流等，平臺化、生態圈是必然趨勢。

　　全民創業時代需要載體

　　暨南大學教授胡剛表示，打造企業服務平臺是房企的多元化戰略。在住宅市場逐漸飽和后，房企開始開發旅游地產、養老地產、產業地產。企業服務平臺是產業地產的衍生產品。目前國家號召大眾創業、萬眾創新，自然就需要一個載體——創客辦公地點。開發商恰好滿足了市場的這種需求。

　　中原地產項目部經理黃韜認為，開發商紛紛做創新孵化平臺，主要還是一種產品包裝的行為，為自己的項目增加一個新賣點，引導買家對所售項目有更多的暢想，發揮出更多的可能性。

　　黃韜還表示，目前隨著移動互聯網的發展，加上政府的鼓勵和扶持，國內已經迎來了一個全民創業時代。開發商順應時代主題，滿足了創業人群的需求。

　　聲音

　　日化行業人員小美：探索具有實踐意義

　　新型企業服務平臺的探索非常具有實踐意義。能夠免費為入駐企業提供資金支持、市場推廣、辦公場地及軟件、技術培訓、后勤保障等服務，可解決創業者的擔憂。

　　IT業企業主陳先生：投資創業項目回報豐厚

　　企業服務平臺要真正盈利，應該是基于資本投資的回報。這個模式在國外或是國內的一線大城市都有比較成熟的案例。比如北京就有不少創客平臺在一些創業項目孵化初期就介入，從中挑選有潛力的項目，并以較低的入股條件介入。等到項目成長起來后，得到的回報更豐厚。

　　80后創業人士小叢：部分平臺仍在賣概念階段

　　目前很多企業服務平臺的服務并沒有宣傳的那么完善，有些服務甚至是收費的，并且費用還不低。這對資金實力不強的年輕創業者來說，是一個較高的門檻。

　　另外，有一些服務平臺其實還處在概念和規劃階段，并沒有太多的實際配套落地。