北京首套房首付比例如下 1目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30% 2對于購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅，公積金首付比例不得低于20% 3對于購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅，公積金的首付比例不低于30% 4對于購買北京市二手房且面積為90平米以下，房齡在五年以內。

此外，購房者還需要注意，除了首付之外，還需要準備其他費用，如手續費評估費等因此，在購房前進行詳細預算和規劃是非常必要的同時，根據市場變化和政策調整，具體的首付比例可能會有所變動建議購房者在貸款前咨詢專業機構和銀行以獲取最新的政策信息總的來說，北京房貸首付最低比例為不低于房屋。

北京二手房首付比例根據購房套數和房屋情況有所不同首套房對于購買首套二手房，如果房屋面積不超過90平米，首付比例可以最低為20%但值得注意的是，在實際操作中，北京地區二手房首套房貸的首付通常不低于30%如果房屋面積超過90平米，則首付比例通常為30%二套房對于購買第二套二手房，首付比例。

北京對于外地購房者購房的首付比例要求較為嚴格對于擁有房貸的外地購房者來說，如果希望在北京購房，其首付比例相對較高主要是因為城市購房政策和貸款政策對房地產市場的調控在大多數銀行規定下，已經有一套貸款房的外地戶口購房者，在北京購房的首付比例不低于網簽價的百分之三十五點幾成常態不過在。

需要注意的是，各銀行對于住房是首套房還是二套房的確定，是既認房又認貸的在全國范圍內無住房貸款記錄，且北京市名下也沒有住房的，才會算作一套房對于購買700萬元房屋的情況，商業貸款額度大約為303萬元這意味著，首付比例至少為40%，即首付款至少為397萬元銀行在發放貸款時，會考慮貸款房屋。

認房經北京市建委房屋登記信息系統查詢，名下在北京沒有房產認貸全國范圍內沒有商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄這兩點同時滿足，并且一年內無離婚記錄，則在北京算是首套房，首付比例為普通住宅35%，非普通住宅40%如果以上三點之中有任何一點不滿足，則算非首套，不能享受首套房優惠政策。

在北京市，申請住房貸款的首付比例通常根據貸款類型而有所不同對于公積金貸款，一套房的最低首付比例為房價總額的30%，而二套房的首付比例則提高到房價總額的60%相比之下，商業貸款的首付比例則略有不同，一套房的首付比例為房價總額的40%，二套房的首付比例同樣為房價總額的60%需要注意的是。

從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定北京貸款買房注意事項1申請房貸前隨便亂動公積金現在市面上代取工積金的所謂人員機構很多，不少人就動了歪心思，想提前把公積金取。